Une somme versée le jour de l'acte, chez le notaire. Vous en faites ce que vous voulez : un cadeau à vos proches, un voyage…
Payable pendant 15 ans, 20 ans, à votre choix, et indexée chaque année.
La rente n'entre pas dans vos revenus imposables. Nous vérifions votre situation.
Viager occupé si vous gardez votre logement, viager libre si vous vendez un bien que vous n'habitez pas.
Le choix dépend d'une seule question : allez-vous continuer à habiter le bien ?
Vous restez chez vous
Être payé pour rester chez soi
Vous vendez un bien que vous n'habitez pas
Viager libre : fini les tracas locatifs
Quatre questions, une à la fois. On vous envoie ensuite votre estimation, sans engagement.
Vos données servent à traiter votre demande. Responsable : [email protected]. Mentions légales.
Quel bouquet, quelle rente, comment rester chez soi à vie ? Vendre en viager soulève beaucoup de questions, et c'est normal.
Vous, le vendeur
0 €
de frais d'agence.
Vendre en viager demande de solides connaissances juridiques, fiscales, immobilières et financières. On ne s'improvise pas spécialiste du viager. Et notre rôle ne s'arrête pas à la vente : nous restons à vos côtés pendant toute la durée du viager, soit 15 ou 20 ans.
Vendre par vous-même vous met en première ligne face aux investisseurs, mal armé pour négocier le bouquet et la rente, c'est-à-dire ce qui compte le plus pour vous. Comme vous ne payez aucun frais d'agence, vous passer d'un spécialiste ne vous fait rien gagner, et peut vous attirer des ennuis.
Vendre en viager est très encadré par la loi, et la procédure doit être bien huilée. Voici ce qui se passe, étape par étape.
Nous venons chez vous.
Nous visitons le bien et nous prenons le temps d'écouter votre situation : rester chez vous ou partir, avoir besoin d'un capital ou d'un complément de revenu, penser à vos proches. Vous nous posez toutes vos questions. Vous n'avez rien à préparer.
Plusieurs formules, vous choisissez.
Nous expertisons votre bien, puis, si vous restez chez vous, nous calculons sa valeur occupée selon votre âge. Nous vous proposons plusieurs formules : un bouquet plus important et une rente plus faible, ou l'inverse. Vous prenez le temps d'y réfléchir, sans engagement.
Vous nous confiez la vente.
Par ce document, vous nous confiez la vente de votre maison ou de votre appartement. Il reprend ce qui compte pour vous : le bouquet, la rente mensuelle et la durée de paiement de la rente. Le mandat est le plus souvent exclusif et dure en général six mois, renouvelables. En Belgique, les investisseurs en viager sont peu nombreux : confier le bien à trois ou quatre agences ne le vend pas plus vite. Mieux vaut un seul interlocuteur, qui met toutes ses compétences à votre service.
Priorité à notre portefeuille d'investisseurs, en toute discrétion.
Le bien est d'abord proposé aux investisseurs inscrits à nos alertes, puis publié en annonce si vous le souhaitez. Nous organisons les visites à votre rythme, et nous vérifions chacun des investisseurs que nous vous présentons.
L'investisseur s'engage.
Si votre bien lui convient, nous faisons signer à l'investisseur une offre d'achat, par laquelle il s'engage de manière irrévocable à l'acheter. Nous vous la présentons ensuite pour signature.
Les conditions fixées noir sur blanc.
Le compromis fixe le prix, le bouquet, la rente et son indexation, ainsi que les conditions d'occupation du bien. C'est un document précis, qui demande de rassembler de nombreuses pièces : certificat PEB, renseignements urbanistiques, origine de propriété, acte de base. Il ne nécessite pas de notaire et peut être signé chez vous. Un exemplaire part ensuite chez votre notaire et chez celui de l'investisseur.
Vous touchez le bouquet, la rente démarre.
Les notaires préparent ensemble l'acte authentique, qui doit être signé au plus tard quatre mois après le compromis. Le bouquet vous est versé ce jour-là, et la rente arrive ensuite chaque mois.
Jean-Claude MoulartAvis GoogleMr P. Verdonck est non seulement très efficace (il a trouvé mon acquéreur dès la première visite de mon bien), mais il est en plus très humain et chaleureux. Ses explications aux questions posées sont claires et parfaitement compréhensives. Un tout grand merci à lui.
Christophe DavreuxAvis GoogleChez VIAH !, ce sont de véritables magiciens. Après une seule visite et 24 heures d’analyses précises, ils parviennent à estimer avec une justesse incroyable le prix de vente de la maison, ainsi que le délai dans lequel elle trouvera preneur. Le résultat dépasse les attentes : il faut vraiment le vivre pour le croire. Un immense merci à l’équipe VIAH !
Jacqueline Van asscheAvis GoogleVente d’un bel appartement, 3 chambres, à Molenbeek, occupé par une amie à qui je ne pouvais donner de renom pour des raisons personnelles. Bouquet et rente sur 15 ans me satisfont pleinement.
Salomé GarbatiAvis GoogleLa vente de la maison a été une réussite ! L'équipe a été à l’écoute, respectueuse et empathique ! L'accompagnement a été de qualité, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la procédure.
Danae PiessensAvis GoogleJ'ai beaucoup apprécié le professionnalisme et le contact profondément humain de Mr Verdonck. De plus, la vente de ma maison s'est faite très rapidement et sans mauvaise surprise. Danaé
Didier LadryAvis GoogleNotre expérience avec VIAH ! a été particulièrement positive. Malgré la période peu favorable de fin d'année, un acheteur a été trouvé en quelques jours et la signature du contrat s'est déroulée sans souci.
Fr. VandegsimonAvis GoogleLa seule personne réaliste, sérieuse, honnête et humaine que nous ayons rencontrée pour la vente en viager !
Josiane BauwinAvis GoogleTrès bonne expérience depuis la vente en viager. Bravo à Mr Philippe VERDONCK
zallif ismaelAvis GoogleVente réalisée avec professionnalisme et sans souci.
Ils ont aussi parlé de nous
Votre rente continue d'être payée jusqu'au terme prévu dans l'acte, que vous habitiez chez vous ou en maison de repos. Pour le logement, deux possibilités : proposer à l'investisseur de vous verser une rente complémentaire, en échange de quoi il peut l'occuper ou le louer ; ou le mettre en location vous-même, ou par un proche ou un professionnel, et toucher le loyer en plus de la rente.
Le bien vendu en viager ne fait plus partie de votre succession : vos enfants n'en hériteront pas. Vous n'avez besoin ni de leur accord, ni de leur en parler. Le plus souvent, ce n'est d'ailleurs pas le but : le viager sert d'abord à faire face à des dépenses, en restant chez soi.
Est-ce déshériter ses enfants ?Environ 35 % des vendeurs ont des enfants. Leur motivation est rarement de les déshériter, bien plus souvent une nécessité financière. Demander l'aide de ses enfants est compliqué en famille et, d'expérience, peu durable. Le viager garantit de rester chez soi à vie, avec un bouquet puis des rentes, en toute autonomie.
Viager… oui mais j'ai des enfants !En quatre temps : la valeur du bien, la valeur de l'usage que vous en gardez si vous restez chez vous, le bouquet, puis la rente. Entrent en compte votre âge, une ou deux têtes, la durée de paiement de la rente et le montant du bouquet.
Bien calculer bouquet et renteLe bien est d'abord estimé comme pour une vente classique : situation, surface, état. En viager occupé, on en déduit ce que vaut l'usage que garde le vendeur, soit le loyer net mensuel multiplié par son espérance de vie. Le reste se répartit entre le bouquet et les rentes, et l'équilibre se retravaille avec vous : moins de bouquet et plus de rente, ou une durée plus longue.
Calcul bouquet et rente viagèreL'acte de vente prévoit l'annulation de la vente : vous récupérez la pleine propriété de votre bien, et vous gardez le bouquet et toutes les rentes déjà payées. La sanction est si lourde pour l'investisseur que les défauts de paiement sont rarissimes.
L'acte comprend toujours une clause qui protège le vendeur : si des termes de rente restent impayés et qu'un recommandé reste sans effet, la vente peut être annulée de plein droit. Vendeur et investisseur fixent à l'avance le nombre de mensualités impayées qui déclenche cette clause.
Rentes impayées ? Que faire…Pour vous, vendeur : 0 € de frais d'agence. Tant que vous occupez le bien, vous payez le précompte immobilier et l'entretien courant ; les grosses réparations (gros murs, toiture…) sont à la charge de l'investisseur.
Le Code civil réserve à l'investisseur les « grosses réparations » : gros murs, voûtes, poutres, toitures entières. Tout le reste est de l'entretien. Le plus sûr est d'en dresser la liste dans l'acte notarié, pour éviter les désaccords plus tard.
Qui paie quoi en viager ?En viager occupé, les repères habituels commencent vers 70 ans, et l'âge fixe l'équilibre entre bouquet et rente : autour de 10 % de la valeur du bien en bouquet entre 70 et 75 ans, 15 % entre 75 et 80 ans, 20 % au-delà. En viager libre, quand on vend un bien qu'on n'habite pas, les vendeurs ont généralement entre 50 et 75 ans, et il est possible de vendre plus jeune.
Plus on est âgé, moins on risque de profiter longtemps des rentes : il est donc logique de demander un bouquet plus important quand l'espérance de vie est plus courte. Ces pourcentages sont des exemples ; le type de bien et le profil du vendeur ou de l'investisseur peuvent changer la répartition.
Choix du bouquet en viager : que demander ?C'est vous qui choisissez l'investisseur, en fonction des offres reçues. Le notaire aussi : si vous n'en avez pas, nous pouvons vous en recommander un.
En viager, c'est le notaire du vendeur qui prépare le projet d'acte. Le compromis peut être rédigé par l'agence et signé chez vous, ou par votre notaire.
Les étapes d'une vente en viagerPas envie de remplir un formulaire ? Un appel suffit. Nous répondons à toutes vos questions, sans engagement.
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