Dans quels délais la vente se fait-elle ?

Juste prix

Le juste prix, c’est « le prix de marché » puisque de toute manière ce seront les acheteurs potentiels qui devront accepter de payer le prix… peu importe l’estimation qui a été faite. On voit parfois des immeubles mis en vente à des prix largement surestimés mais sauf à tomber sur « l’acquéreur miraculeux », totalement ignare des prix… On se rend compte qu’1 an voire 2 ans plus tard, ces mêmes immeubles sont toujours en vente !

Le juste prix, c’est le prix auquel un immeuble va se vendre, dans une période d’activité normale (ex : pas pendant l’été, pas pendant une pandémie), dans un délai de 6 mois. En viager, cette période peut être diminuée ; il faut entre 15 jours et maximum 4 mois pour trouver un acquéreur.

Raccourcir les délais

Une fois l’acquéreur identifié, s’enclenche la procédure classique pour toute vente d’immeuble : offre d’achat, compromis, acte notarié. Cette procédure réclame habituellement 4 mois mais peut être raccourcie à 2 mois pour un viager.

Conclusion

En viager l’expression « le temps c’est de l’argent » prend vraiment tout son sens ; en effet, chaque mois qui passe à essayer de vendre votre immeuble est une rente de perdue pour vous et cela crée vite un important manque à gagner. Mieux vaut souvent concéder une petite réduction de prix que d’attendre un amateur durant des mois.