{"id":670,"date":"2025-02-19T16:28:25","date_gmt":"2025-02-19T15:28:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/?p=670"},"modified":"2025-02-19T16:28:27","modified_gmt":"2025-02-19T15:28:27","slug":"en-quelques-annees-le-principe-du-viager-est-entre-dans-la-tete-des-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/en-quelques-annees-le-principe-du-viager-est-entre-dans-la-tete-des-proprietaires\/","title":{"rendered":"En quelques ann\u00e9es, le principe du viager est entr\u00e9 dans la t\u00eate des propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le march\u00e9 est plus \u00e9quilibr\u00e9 et attire d\u00e9sormais autant de vendeurs que d&rsquo;acqu\u00e9reurs <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Il y a maintenant 7\u00a0ans que Philippe Verdonck et son \u00e9quipe sont actifs dans le secteur du viager immobilier. Le principe de ce contrat qui lie des personnes vieillissantes et des investisseurs ou des candidats-acheteurs a toujours suscit\u00e9 le d\u00e9bat. Mais en quelques ann\u00e9es, comme nous l\u2019assure Philippe Verdonck, \u00ab\u00a0les choses ont r\u00e9ellement chang\u00e9. Auparavant, il \u00e9tait ais\u00e9 de trouver des acqu\u00e9reurs, mais compliqu\u00e9 de trouver des vendeurs. D\u00e9sormais, le principe de ces contrats o\u00f9, en th\u00e9orie, chaque acteur est gagnant semble \u00eatre entr\u00e9 dans les m\u0153urs, et le march\u00e9 semble plus \u00e9quilibr\u00e9 que par le pass\u00e9. Je suis r\u00e9guli\u00e8rement sollicit\u00e9 par des candidats-acqu\u00e9reurs, et ceci me permet de proposer leurs candidatures \u00e0 des personnes d\u00e9sireuses de vendre leur bien qu\u2019il s\u2019agisse de leur habitation principale, d\u2019un bien qu\u2019ils mettent eux-m\u00eames en location, ou encore d\u2019une maison ou appartement de vacances\u00a0\u00bb. <br><br><strong>Un contexte financier changeant<\/strong><br><br>Il y a dans cette mutation des attitudes, une s\u00e9rie de facteurs. \u00c0 commencer par une meilleure connaissance g\u00e9n\u00e9rale des m\u00e9canismes financiers et de l\u2019investissement. Ces sujets un peu sensibles sont devenus bien plus importants ces derni\u00e8res ann\u00e9es en raison de la chute du niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les produits bancaires ou d\u2019assurance. En effet, arriv\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e2ge de la retraite, les personnes sont souvent d\u00e9\u00e7ues du niveau de la pension l\u00e9gale pour laquelle ils ont cotis\u00e9 une vie durant, surtout dans le cas des ind\u00e9pendants. Le compl\u00e9ment classique en termes de revenus a donc toujours \u00e9t\u00e9 en Belgique, le compte d\u2019\u00e9pargne. \u00c0 preuve les quelque 273\u00a0milliards d\u2019euros qui y sont log\u00e9s (f\u00e9vrier 2025)\u2026 Mais ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ce pactole a rapport\u00e9 si peu aux \u00e9pargnants que son rendement n\u2019a pas permis de contrer les effets de l\u2019inflation sur le pouvoir d\u2019achat. Ce qui est clairement pour les retrait\u00e9s un incitant s\u00e9rieux \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une vente en viager. D\u2019autant que, le temps passant, il faut se pr\u00e9parer \u00e0 faire face \u00e0 des d\u00e9penses de sant\u00e9\u2026<br><br><strong>Une fiscalit\u00e9 \u00e0 g\u00e9om\u00e9trie variable<\/strong><br><br>Il n\u2019aura \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 personne que notre nouveau gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a pris des d\u00e9cisions un peu pr\u00e9occupantes du point de vue des d\u00e9tenteurs d\u2019un patrimoine financier. La taxation des plus-values sur actions qui va \u00eatre mise en place risque fort de peser sur l\u2019enthousiasme des investisseurs, puisqu\u2019une partie de leurs gains boursiers ira dans la poche du Tr\u00e9sor belge. Cette nouveaut\u00e9 dont les contours doivent encore \u00eatre confirm\u00e9s au sein des textes de loi devrait faire songer aux investisseurs \u00e0 la \u00ab\u00a0poche\u00a0\u00bb pr\u00e9serv\u00e9e des acquisitions immobili\u00e8res par les contrats de viager. Une affaire \u00e0 suivre\u2026<br><br><strong>Patrick Van Campenhout <\/strong>(Journaliste &#8211; Auteur)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 est plus \u00e9quilibr\u00e9 et attire d\u00e9sormais autant de vendeurs que d&rsquo;acqu\u00e9reurs Il y a maintenant 7\u00a0ans que Philippe Verdonck et son \u00e9quipe sont actifs dans le secteur du viager immobilier. Le principe de ce contrat qui lie des personnes vieillissantes et des investisseurs ou des candidats-acheteurs a toujours suscit\u00e9 le d\u00e9bat. 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