{"id":603,"date":"2024-01-30T15:57:13","date_gmt":"2024-01-30T14:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/?p=603"},"modified":"2025-06-09T17:35:37","modified_gmt":"2025-06-09T15:35:37","slug":"la-vente-en-viager-libre-pour-qui-pourquoi-et-comment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/la-vente-en-viager-libre-pour-qui-pourquoi-et-comment\/","title":{"rendered":"La vente en viager libre : pour qui, pourquoi et comment ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Contrairement au viager classique (occup\u00e9), le viager libre permet \u00e0 un propri\u00e9taire de vendre un bien qu&rsquo;il n&rsquo;occupe pas. Le plus souvent, il s&rsquo;agit donc d&rsquo;un immeuble de rapport ou d&rsquo;une seconde r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A qui s&rsquo;adresse le viager libre ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le viager libre s&rsquo;adresse principalement \u00e0 des propri\u00e9taires-bailleurs qui sont d\u00e9sireux de se lib\u00e9rer de la gestion locative de leur bien. Leurs motivations peuvent \u00eatre vari\u00e9es : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestion difficile (ex : locataire qui ne paie pas),<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion co\u00fbteuse (ex : pr\u00e9compte immobilier, entretien de l&rsquo;immeuble, travaux \u00e0 pr\u00e9voir, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Difficult\u00e9 \u00e0 vendre en vente classique<\/li>\n\n\n\n<li>Obligations r\u00e8glementaires croissantes (augmentation du PEB, indexation limit\u00e9e, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Concernant le profil des vendeurs, ceux-ci ont g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 et 75 ans, m\u00eame s&rsquo;il est possible de vendre en viager libre quand on est plus jeune. Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, il est tout \u00e0 fait possible de vendre en viager libre lorsqu&rsquo;on a des enfants. Il existe m\u00eame plusieurs m\u00e9canismes permettant de leur faire b\u00e9n\u00e9ficier de cette vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi vendre en viager libre ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La vente en viager combine tous les avantages de la vente classique et tous les avantages du viager. Explications : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous n&rsquo;avez plus aucune charge li\u00e9e au bien vendu (plus de pr\u00e9compte \u00e0 payer, plus de charges d&rsquo;immeuble, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Vous ne devez plus g\u00e9rer de locataires<\/li>\n\n\n\n<li>Vous percevez le prix de votre bien sous forme de mensualit\u00e9s (rentes) index\u00e9es, vous garantissant au final un prix de vente sup\u00e9rieur (+10%) \u00e0 une vente classique<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une excellente solution si souhaitez conserver un revenu mensuel r\u00e9current tout en vous lib\u00e9rant de toutes les contraintes associ\u00e9es \u00e0 la gestion locative (\u00e9nergie, temps et co\u00fbts).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment vendre en viager libre ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents n\u00e9cessaires<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour vendre votre bien en pleine propri\u00e9t\u00e9, vous devez tout d&rsquo;abord disposer d&rsquo;un certain nombre de documents relatifs \u00e0 l&rsquo;immeuble : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Renseignements du syndic (d\u00e9compte de copropri\u00e9t\u00e9, PV d&rsquo;assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificat de Performance Energ\u00e9tique du B\u00e2timent (PEB)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificat de conformit\u00e9 \u00e9lectrique<\/li>\n\n\n\n<li>Certificat amiante (Flandre)<\/li>\n\n\n\n<li>Attestation du sol (Pollution \u00e9ventuelle)<\/li>\n\n\n\n<li>Renseignements urbanistiques<\/li>\n\n\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces documents peuvent \u00eatre r\u00e9colt\u00e9s aupr\u00e8s du syndic de l&rsquo;immeuble, de la commune ainsi que d&rsquo;organismes de certification externe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evaluation du bouquet et de la rente<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la vente, il vous faudra \u00e9galement \u00e9valuer la valeur du bien. Un professionnel (agent immobilier, expert immobilier) pourra vous aider dans la d\u00e9termination d&rsquo;une valeur v\u00e9nale correcte, tenant compte non seulement des caract\u00e9ristiques de l&rsquo;immeuble mais \u00e9galement des conditions de march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette valeur sera ensuite r\u00e9partie en un bouquet (somme per\u00e7ue lors de la signature de l&rsquo;acte) et des rentes mensuelles. Pour cela, les professionnels du viager disposent de calculateurs sp\u00e9cifiques. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces rentes seront sup\u00e9rieures \u00e0 votre loyer actuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de noter que le bouquet comme la rente sont totalement nets d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur et lass\u00e9 de la gestion locative et des co\u00fbts associ\u00e9s au bien lou\u00e9, alors le viager libre est certainement une option \u00e0 consid\u00e9rer. En plus de vous d\u00e9charger de la gestion locative, la vente en viager vous permettra de continuer \u00e0 toucher une rente mensuelle importante, index\u00e9e et nette d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est \u00e9galement une solution si vous avez essay\u00e9 de vendre votre bien en vente classique mais n&rsquo;y \u00eates pas parvenu. En effet, le viager est un march\u00e9 plus dynamique que la vente classique et l&rsquo;offre est bien inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. Ces conditions particuli\u00e8res garantissent une vente rapide et, surtout, aux meilleures conditions.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour vendre en viager, nous vous recommandons de vous adresser \u00e0 une agence immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e. Celle-ci pourra vous accompagner de l&rsquo;\u00e9valuation du bouquet et des rentes, jusqu&rsquo;\u00e0 la signature de l&rsquo;acte en passant par les n\u00e9gociations et la r\u00e9daction du compromis de vente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrairement au viager classique (occup\u00e9), le viager libre permet \u00e0 un propri\u00e9taire de vendre un bien qu&rsquo;il n&rsquo;occupe pas. Le plus souvent, il s&rsquo;agit donc d&rsquo;un immeuble de rapport ou d&rsquo;une seconde r\u00e9sidence. A qui s&rsquo;adresse le viager libre ? 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Ces vendeurs restent alors propri\u00e9taire de leur r\u00e9sidence principale et vende le reste de leur patrimoine en viager libre. Leurs motivations peuvent \u00eatre vari\u00e9es : <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li>Gestion locative difficile (ex : locataire qui ne paie pas),<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Gestion couteuse (ex : pr\u00e9compte immobilier, entretien de l'immeuble, travaux \u00e0 pr\u00e9voir, etc.)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Difficult\u00e9 \u00e0 vendre en vente classique<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Concernant le profil des vendeurs, ils ont g\u00e9n\u00e9ralement plus de 60 ans m\u00eame si il est \u00e9galement possible de vendre quand on est plus jeune. Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, il est tout \u00e0 fait possible de vendre en viager libre lorsqu'on a des enfants. Il existe m\u00eame plusieurs m\u00e9canisme permettant de leur faire b\u00e9n\u00e9ficier de cette vente.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi vendre en viager libre ?<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>La vente en viager combine tous les avantages de la vente classique et tous les avantages du viager. Explications : <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li>Vous n'avez plus aucune charge li\u00e9e au bien vendu (plus de pr\u00e9compte \u00e0 payer, plus de charge d'immeuble, etc.)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Vous ne devez plus g\u00e9rer de locataire<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Vous percevez le prix de votre bien sous forme de mensualit\u00e9s (rentes) index\u00e9es, vous garantissant au final un prix de vente sup\u00e9rieur (+10%) \u00e0 une vente classique<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Il s'agit d'une excellente solution, si souhaitez conserver un revenu mensuel r\u00e9current tout en supprimant toutes les contraintes associ\u00e9es \u00e0 la gestion locative (\u00e9nergie, temps et co\u00fbts).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment vendre en viager libre ?<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents n\u00e9c\u00e9ssaires<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pour vendre votre bien en pleine-propri\u00e9t\u00e9, vous devez tout d'abord disposer d'un certain nombre de documents relatifs \u00e0 l'immeuble : <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><!-- wp:list-item -->\n<li>Renseignements du syndic (d\u00e9compte de copropri\u00e9t\u00e9, PV d'assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, etc.)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Certificat de Performance Energ\u00e9tique du B\u00e2timent (PEB)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Certificat de conformit\u00e9 \u00e9lectrique<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Certificat amiante (Flandre)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Attestation du sol (Pollution \u00e9ventuelle)<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Renseignements urbanistiques<\/li>\n<!-- \/wp:list-item -->\n\n<!-- wp:list-item -->\n<li>Etc.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ces documents peuvent \u00eatre r\u00e9colt\u00e9s aupr\u00e8s du syndic de l'immeuble, de la commune ainsi que d'organismes de certification externe.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evaluation du bouquet et de la rente<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pour la vente, il vous faudra \u00e9galement \u00e9valuer la valeur du bien. Un professionnel (agent immobilier, expert immobilier) pourra vous aider dans la d\u00e9termination d'une valeur v\u00e9nale correcte, tenant compte non seulement des caract\u00e9ristiques de l'immeuble mais \u00e9galement des conditions de march\u00e9.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cette valeur sera ensuite d\u00e9compos\u00e9e en un bouquet (somme per\u00e7ue lors de la signature de l'acte : 10-15% du prix total) et des rentes mensuelles. Pour cela, les professionnels du viager disposent de calculateurs sp\u00e9cifiques. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces rentes seront sup\u00e9rieures \u00e0 votre loyer actuel.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Il est important de noter que le bouquet comme la rente sont totalement nets d'imp\u00f4ts.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":1} -->\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Conclusions<\/h1>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire-bailleur et lass\u00e9 de la gestion locative et des co\u00fbts associ\u00e9s au bien lou\u00e9, alors le viager libre est certainement une option \u00e0 consid\u00e9rer. En plus de vous d\u00e9charger de la gestion locative, la vente en viager vous permettra de continuer \u00e0 toucher une rente mensuelle importante, index\u00e9e et nette d'imp\u00f4ts.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>C'est \u00e9galement vrai si vous avez essay\u00e9 de vendre votre bien en vente classique mais n'y \u00eates pas parvenu. 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