{"id":175,"date":"2022-02-14T09:10:44","date_gmt":"2022-02-14T08:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/?p=175"},"modified":"2025-06-09T17:29:27","modified_gmt":"2025-06-09T15:29:27","slug":"bien-choisir-agent-immobilier-viager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/bien-choisir-agent-immobilier-viager\/","title":{"rendered":"Bien choisir son agent immobilier viager"},"content":{"rendered":"<p><u>Un bon courtier en viager, comment le choisir&nbsp;?<\/u><\/p>\n<p>La question nous est souvent pos\u00e9e&nbsp;: comment choisir celui qui va vendre sa maison ou appartement en viager&nbsp;? Quelles sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte&nbsp;?<\/p>\n<p>Vendre son habitation est un acte important et qu\u2019on ne r\u00e9alise qu\u2019une fois dans sa vie et, de plus, cet acte va avoir des cons\u00e9quences pendant plusieurs dizaines d\u2019ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Prenons quelques minutes pour r\u00e9pondre \u00e0 la question du choix de son sp\u00e9cialiste en viager.<\/p>\n<p><u>Un sp\u00e9cialiste, pas un g\u00e9n\u00e9raliste<\/u><\/p>\n<p>Vendre en viager c\u2019est quelque chose de tr\u00e8s sp\u00e9cifique, avec un contenu technique et juridique plus important que dans une vente classique. Vous trouverez toujours bien l\u2019agent immobilier du coin qui sera pr\u00eat \u00e0 prendre la mission de vente mais avec quels r\u00e9sultats pour vous&nbsp;? Se tromper dans les calculs de rente peut avoir des cons\u00e9quences dramatiques pour le client.<\/p>\n<p>Optez donc pour un sp\u00e9cialiste en viager, qui prend soin de ses clients. Lui seul ma\u00eetrise la mani\u00e8re dont le bouquet et les rentes sont calcul\u00e9es et pourra vous proposer diff\u00e9rentes formules, de mani\u00e8re \u00e0 r\u00e9pondre au mieux \u00e0 vos besoins. Vous souhaitez un bouquet normal et une forte rente sur une dur\u00e9e courte de 10 ans&nbsp;? Ou plut\u00f4t un tr\u00e8s gros bouquet et un rente faible sur 20 ans&nbsp;? Tout cela doit \u00eatre calcul\u00e9 de mani\u00e8re pr\u00e9cise.<\/p>\n<p>Les diff\u00e9rentes clauses qui vont par exemple vous mettre \u00e0 l\u2019abri de mauvaises surprises si l\u2019acheteur devait d\u00e9c\u00e9der avant vous, il les conna\u00eet par c\u0153ur pour es pratiquer au quotidien.<\/p>\n<p>Choisissez donc absolument un agent immobilier sp\u00e9cialiste du viager ou comme on dit parfois un \u00ab&nbsp;viag\u00e9riste&nbsp;\u00bb, une personne qui ne pratique que la vente en viager.<\/p>\n<p><u>Une approche professionnelle<\/u><\/p>\n<p>Effectivement, certains viag\u00e9ristes sont moins professionnels que d\u2019autres et vous serez \u00e0 m\u00eame de pouvoir en juger par vous en vous posant quelques questions&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>comment a-t-il proc\u00e9der \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de votre habitation&nbsp;? Apr\u00e8s 10 minutes de visite, au \u00ab&nbsp;coup d\u2019\u0153il&nbsp;\u00bb ou au contraire a-t-il pris les mesures de toutes les pi\u00e8ces&nbsp;? Dans le premier cas, c\u2019est peu professionnel et le r\u00e9sultat risque pour vous d\u2019\u00eatre aussi \u00ab&nbsp;au coup d\u2019\u0153il&nbsp;\u00bb&nbsp;; se tromper de 20 % dans une \u00e9valuation peut se chiffrer en pertes de milliers d\u2019euros pour vous.<\/li>\n<li>Vous a t-il poser des questions qui lui ont permis de comprendre vos attentes, de mani\u00e8re \u00e0 chercher la meilleure solution pour vous ou au contraire avez-vous senti qu\u2019il vous pressait de signer un document qui lui permet de vendre votre habitation&nbsp;? Prenez votre temps<\/li>\n<li>L\u2019agent immobilier doit vous remettre un dossier qui reprend tous les \u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 sa proposition&nbsp;: bouquet, rente, dur\u00e9e, \u00e9ventuellement plusieurs possibilit\u00e9s&nbsp;; celui qui vous estime votre bien en 15 minutes et vous fait une proposition de bouquet et de rente lors de la premi\u00e8re, risque bien de se tromper. Faites donc plut\u00f4t confiance au sp\u00e9cialiste en viager qui ne vous fait pas de propositions en l\u2019air \u00e0 la premi\u00e8re visite mais qui vous propose de revenir quelques jours plus tard, avec un dossier qu\u2019il vous expliquera et qui cherchera \u00e0 faire du \u00ab&nbsp;sur mesure&nbsp;\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Essayer de voir quelles sont les autres sp\u00e9cificit\u00e9s de tel ou tel agent&nbsp;?<\/p>\n<p>A-t-il d\u00e9j\u00e0 un vivier d\u2019acheteurs potentiels&nbsp;\u00e0 qui il peut proposer votre bien&nbsp;? Comment compte-t-il le vendre&nbsp;? Quelle est sa strat\u00e9gie si le bien tarde \u00e0 trouver un amateur&nbsp;?<\/p>\n<p>Bref n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le questionner quant \u00e0 son approche des choses et voyez si vous vous entendez avec lui, tout simplement.<\/p>\n<p>Si vous le pouvez, allez consulter son site internet, qui est un bon indicateur de sa comp\u00e9tence et de sa notori\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La publication d\u2019articles expliquant le viager, ses diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments fondateurs, les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter, etc sont un indicateur de sa bonne connaissance du viager.<\/p>\n<p>Une pr\u00e9sence importante dans les m\u00e9dias indique \u00e9galement qu\u2019il est consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9f\u00e9rence en la mati\u00e8re, ce qui est aussi important.<\/p>\n<p><u>Conclusion<\/u><\/p>\n<p>C\u2019est important de bien choisir son agent immobilier pour vendre en viager. Prenez votre temps et r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 nos quelques conseils. Lisez quelques articles ou regardez quelques vid\u00e9os sur le sujet pour mieux comprendre le sujet et vous poser les bonnes questions. Ce n\u2019est pas parce que sa commission sera pay\u00e9e par l\u2019acheteur qu\u2019il ne faut pas le choisir avec soin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un bon courtier en viager, comment le choisir&nbsp;? La question nous est souvent pos\u00e9e&nbsp;: comment choisir celui qui va vendre sa maison ou appartement en viager&nbsp;? Quelles sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte&nbsp;? 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