{"id":159,"date":"2022-11-25T09:46:37","date_gmt":"2022-11-25T08:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/?p=159"},"modified":"2025-06-09T17:29:52","modified_gmt":"2025-06-09T15:29:52","slug":"calcul-bouquet-rente-viagere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viah.be\/blog\/calcul-bouquet-rente-viagere\/","title":{"rendered":"Calcul bouquet et rente viag\u00e8re"},"content":{"rendered":"

Vous souhaitez vendre en viager mais vous n’avez aucune id\u00e9e du bouquet et de la rente que vous pouvez obtenir ? Nous allons dans cet article d\u00e9tailler le calcul du bouquet et de la rente en viager.<\/p>\n

Le calcul viager en 4 \u00e9tapes principales<\/strong> :<\/p>\n

    \n
  1. L\u2019estimation de la valeur v\u00e9nale du bien<\/li>\n
  2. Calcul de la valeur de l’usufruit<\/li>\n
  3. Calcul du bouquet<\/li>\n
  4. Calcul des rentes viag\u00e8res<\/li>\n<\/ol>\n

    Estimation de la valeur v\u00e9nale du bien<\/h3>\n

    On s’en doute mais c’est la r\u00e9alit\u00e9 en viager aussi une grosse villa va g\u00e9n\u00e9rer des rentes plus importantes qu’un modeste studio, toutes choses \u00e9tant \u00e9gales par ailleurs.<\/p>\n

    Le conseiller en viager va donc d’abord estimer l’immeuble, comme le ferait tout autre professionnel de l’immobilier : localisation, nombre de m2, \u00e9tat du bien, etc<\/p>\n

    Cette valeur v\u00e9nale, en pleine propri\u00e9t\u00e9, constitue la base de tous les calculs.<\/p>\n

    Calcul de l’usufruit<\/h3>\n

    En viager OCCUPE (ndla : c’est diff\u00e9rent en viager LIBRE), le propri\u00e9taire-vendeur souhaite \u00ab\u00a0rester dans ses murs\u00a0\u00bb, c’est d’ailleurs souvent la premi\u00e8re motivation \u00e0 opter pour le viager. Le fait qu’il reste occuper l’immeuble va \u00e9videmment cr\u00e9er un manque \u00e0 gagner pour l’acqu\u00e9reur, qui, s’il avait acheter le m\u00eame immeuble de mani\u00e8re classique, le donner en location et percevoir des loyers. Dans le calcul de d\u00e9termination des rentes, on doit donc tenir compte de ce que vaut l’usage du bien par le vendeur-propri\u00e9taire. Il faut donc d\u00e9terminer quel est le loyer mensuel net (= loyer brut – les charges) et le multiplier par l’esp\u00e9rance de vie vendeur. La somme devra \u00eatre d\u00e9duite de la valeur v\u00e9nale de l’immeuble.<\/p>\n

    Calcul du bouquet<\/h3>\n

    C\u2019est la somme d\u2019argent que l\u2019acqu\u00e9reur remet au vendeur, le jour de la signature de l\u2019acte de vente chez le notaire. (voir notre article sur les \u00e9tapes de la vente en viager)<\/a><\/p>\n

    On le sait peu mais le bouquet n\u2019est pas obligatoire\u00a0; les parties peuvent d\u00e9cider de ne pas en pr\u00e9voir et de majorer les rentes en proportion. On peut le comprendre lorsque le vendeur dispose d\u00e9j\u00e0 d\u2019\u00e9conomies suffisantes et souhaite plut\u00f4t s\u2019assurer un revenu important sur le long terme au travers du payement des rentes.<\/p>\n

    Le bouquet est calcul\u00e9 sur base de la valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 de la valeur de la maison ou appartement. La valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 est ce que vaudrait cet immeuble pr\u00e9cis s\u2019il \u00e9tait vendu de mani\u00e8re \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb et non en viager. C\u2019est cette valeur qui va servir de r\u00e9f\u00e9rence pour d\u00e9terminer le bouquet\u00a0; ensuite nous allons calculer que le bouquet est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quivalent \u00e0 10 \u00e0 15 % de cette valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    Prenons par exemple un appartement \u00e0 Namur qui est estim\u00e9 \u00e0 200.000 euros\u00a0; le bouquet devrait se situer entre 20.000 et 30.000 euros.<\/p>\n

    Il n\u2019y a cependant pas de r\u00e8gles ou de disposition l\u00e9gale qui impose tel ou tel niveau pour le bouquet. C\u2019est le sp\u00e9cialiste en viager qui va, en concertation avec le vendeur, le placer \u00e0 tel niveau. Ce niveau sera aussi fonction, en plus de la valeur de l\u2019immeuble, de l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble mais aussi et surtout de l\u2019\u00e2ge des vendeurs. Pass\u00e9 85 ans, il est plus logique que le bouquet soit de 20 \u00e0 30%\u00a0 de la valeur de l\u2019immeuble.<\/p>\n

    Encore une fois, il \u2018agit d\u2019une n\u00e9gociation entre le vendeur, l\u2019agent immobilier et l\u2019acheteur.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Calcul des rentes viag\u00e8res<\/h3>\n

    Retenez qu\u2019ici non plus il n\u2019existe pas UNE formule, fig\u00e9e et magique, pour d\u00e9terminer leur niveau. Pour autant il ne faut pas croire que les rentes se fixent \u00ab\u00a0\u00e0 la t\u00eate du client\u00a0\u00bb. Plusieurs \u00e9l\u00e9ments rentrent en ligne de compte\u00a0:<\/p>\n